ابلاغ عزل وکیل

عقد وکالت از جمله عقود جایز است لذا طبق ماده186 و 954 ق. م.فسخ  نیاز به هیچ گونه سبب قانونی نداردهر زمان وکیل یا موکل می توانند ان را فسخ نمایند 

فرق عزل و فسخ چیست؟

ماده 680 ق.م. امری که قبل از عزل ، وکیل انجام دهد نافذ است واز فسخ سخن نمی راند

عزل وکیل فقط در وکالت کاربرد دارد و فسخ عنوان کلی دارد 

عزل ایقاع موکل است و فسخ  حق ناشی از شرط ضمن عقد ویا تصمیم دادگاه یا حکم قانون باشد 0(ترمینولوژی حقوق ص. 503)

در کل رابطه فسخ وعزل ، عموم و خصوص من وجه است.به عبارت دیگر هر عزلی فسخ است اما هر فسخی عزل نیست .

استفاده از ماده 23 آیینامه دفاتر  1317فسخ نیاز به ابلاغ ندارد

طبق مفهوم مخالف  ماده 680 ق.م.  وبه دلالت اشاره(مبانی استنباط ابولحسن محمدی زیر عنوان مفهوم و منطوق)خبر عزل به اطلاع وکیل برسد در غیر این صورت اعمال او تا قبل از خبر عزل نافذ است 

اعلام عزل با اعلام دفتر خانه از طریق اداره ثبت یا پست سفارشی یا پیشتاز صورت گیرد (عقود معین 3 کاتوزیان و قانون مدنی در نظم حقوقی ص.449 )

به نظر نمی آید این تکلیف سردفتر باشد 

بررسی کد 487 بخشنامه های ثبتی و کد 638  و آرا و نظرات کمیسیون وحدت رویه ضمیمه مجله کانون شماره 80 صفحات 219 تا225 تکلیف سردفتر برای اعلام اراده موکل به وکیل مشاهده نشد و اصل بر برائت و عدم تکلیف است

لذا خود موکل برای جلوگیری از ضرر به خود عزل را به اطلاع وکیل برساند

به نظر من بهترین راه مرتفع نمودن وکالت فسخ از جانب موکل و استعفاء از جانب وکیل است

ثبت آنی

1-امروزه که دیگر دولت ها در سراسر جهان تلاش می نمایند که برخی از تکالیف و وظایف خود را به نهاد های دیگر واگذار نمایند و به قول معروف تمرکز زدایی نمایند و خود فقط به اعمال نظارت بپردازند.

سازمان ثبت اسناد و املاک در یک نظرگاه سلیقه ای و یکجانبه گرایانه،سیستمی را طراحی و بکار انداخته که مغایر صلاحیت و اهداف تشکیل سازمان است.از جهت صلاحیت،دفترخانه ها دارای صلاحیت ذاتی تنضیم اسناد می باشند و فقط جنبه ی نظارتی بر عهده ی سازمان است و دخالت در این امور خلاف اهداف سازمان می باشد.

2-این سیستم که به نظام ثبت آنی مشهور است نه ثبت تلقی می شود و نه آنی

 ثبت بیان اراده و قصد طرفین یا یک طرف درد تنظیم عقد وتعهدوقرارداد هاست.

ثبت آنی به دلیل بطی بودن آن بسیار پروسه پیچیده است.

3-حقوقو از جمله علوم نظری است که با علامت زدن منجر به اعلام نتایج اراده و قصد آنان نیست بلکه بایستی با کلمات صریح که نشی از قصد انشاء آنان باشد منجر گردد.

4-این سیستم تمام اندیشه های حقوقی را به سخره گرفته که نه هدف قانون گذار است و نه عقل سلیم.

اگر چنین است پیشنهاد می گردد که سازمان ثبت و طراح این سیستم،سیستمی را نیز برای دادگاهها،پیش بینی نماید تا مشکلات ناشی صدور آراء و آراء متناقض حل و فصل گردد.

سند مالکیت


ادامه نوشته

بررسی فقهی-حقوقی جریمه دیرکرد

با توجه به پیش بینی جریمه ی دیرکرد در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
ادامه نوشته

سهم سردفتر از حق الثبت

ماده۸۹ قانون ثبت وماده۵۳ قانون دفاتر وماده۳۱ آییننامه اشتباها تصویب شده است لذا برای اینکه مشمول ماده ۱۳۱ قانون مالیاتها وافزایش نرخ تصاعدی نشودو همچنین این سرا فانی پس به حساب سرای باقی شما می ریزیم!!!

سند رسمی از دیدگاه دفاتر اسناد رسمی

ادامه نوشته

حقوق ثبت اسناد

ادامه نوشته

خلاصه نویسی در اسناد

ادامه نوشته

حقوق دفاتر اسناد رسمی

لزوم تبیین شاخه ای از حقوق ثبت
ادامه نوشته

سند وکالت پیرو سند رهنی

پس از مدت مدیدی برخی حقوقدانان دریافتند که وکالت عقد تملیکی نیست قانون عقود را به عهدی وتملیکی تقسیم نمیکند و فقط در مورد وصیت است با مبانی بسیار ساده میتوان دریافت که وکالت نیابت انجام کار است و از عقود اذنی.
ادامه نوشته

درج قیمت واقعی در اسناد

اصلاح ماده ۵۸ آیین نامه موجب ایراد اساسی می گردد
ادامه نوشته

الحاق یک تبصره به ماده58 آیین نامه

شیوه نوین اصلاح آیین نامه
ادامه نوشته

اصلاح ماده 9 آیین نامه تسهیل تنظیم اسناد

ماده۹ آیین نامه اصلاح شد
ادامه نوشته

مرور زمان در تخلفات انتظا می

از جمله مباحث آکادمیک که در دروس  دانشگاهی کمتر به آن می پردازند این موضوع می باشد. نزد حقوقدان عبارت ((مرور زمان)) بسیار آشناست
ادامه نوشته

مسولیت سردفتر

 

موضوع مسئوليت سردفتران در چهار حوزه قابل بررسي است:

1-مسئوليت كيفري 2-مسئوليت مدني 3- مسئوليت انتظامي 4- مسئوليت بين المللي

ادامه نوشته

نكته اي پيرامون اصلاح ارزش معاملاتي

 

نكته اي پيرامون اصلاح ارزش معاملاتي

برخي همكاران مي پندارند كه تصويب نامه ي هيات دولت ((نقل و انتقال ملك توسط افراد بيش از دوبارواصلاح ارزش معاملاتي))به منظور حذف قيمت منطقه اي وبناي قيمت واقعي است.ليكن اين همكاران سخت در اشتباه اند.طبق تصويب نامه فوق كميسيون مقرر در ماده ي 64قانون مالياتهاي مستقيم مكلف است كه ارزش معاملاتي املاك را 75 درصد قيمت مذكور در شهريور 1387 تغيير دهد

1

ادامه نوشته

آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم در دفاتر اسناد رسمی

آیین نامه اجرایی قانون تنظیم تسهیل

ادامه نوشته

تصویب نامه در خصوص نقل وانتقال ملک وارزش معاملاتی

کمیسیون ارزش معاملاتی را کاهش دهد
ادامه نوشته

گواهی برابر اصل

صلاحيت واختيار اعطای'گواهي برابر اصل توسط دفاتر اسناد رسمي
ادامه نوشته

نقدی بر مقاله ی بخشنامه های ثبتی

در سالهاي اخير در بسياري موارد قانون گذار شيوه‌هاي اجراي قانون و راهكارهاي تامين اجراي قانون را به تصويب آئين‌نامه‌ها موكول مي‌كنند در اينگونه موارد طبق اصل 138 قانون اساسي با تصويب هيات وزيران، وزير مربوط و كميسيون مركب از چند وزير، آئين‌نامه، تصويب‌نامه و بخشنامه جهت اجرا ابلاغ مي‌گردد و اينها فقط در چارچوب موارد ذيل مي‌باشند
ادامه نوشته

اجرای اسناد رسمی در عمل

مراحل اجرای اسناد رسمی در دفتر اسناد
ادامه نوشته

تفکیک افراز و تقسیم و تقسیم نامه

هر یک از اصطلاحات در جای خود بکار رود
ادامه نوشته

اصلاح ماده34 قانون ثبت

ماده ۳۴قانون ثبت اصلاح شد

ادامه نوشته